Die Internasionale Energie-agentskap het gesê die wêreld staar sy eerste “ware wêreldwye energiekrisis” in die gesig weens Rusland se inval in die Oekraïne en daaropvolgende beperkings op Russiese gasvoorrade.Hier is hoe die VK, Duitsland, Frankryk en die VSA op die krisis gereageer het.
In 2008 het die VK die eerste G7-land geword wat sy verbintenis tot netto nul-kweekhuisgasvrystellings teen 2050 by wet onderteken het. Terwyl die VK voortdurend wetgewende hervormings nastreef om die eiendomsektor aan te spoor om koolstofvrystellings te verminder, het die opkoms van die energiesekuriteit krisis in 2022 het getoon dat hierdie hervormings wel versnel moet word.
In reaksie op stygende energiepryse het die Britse regering in Oktober 2022 die Energy Prices Act 2022 goedgekeur, wat daarop gemik is om energiekoste-ondersteuning aan huishoudings en besighede te verskaf en hulle te beskerm teen die wisselvalligheid van stygende gaspryse.Die Energiewetsontwerp-bystandskema, wat besighede afslag op energiepryse vir ses maande bied, sal vervang word deur 'n nuwe Energiewetsontwerp-kortingskema vir besighede, liefdadigheidsorganisasies en openbare sektor-organisasies wat in April vanjaar begin het.
In die Verenigde Koninkryk sien ons ook 'n daadwerklike stoot na lae-koolstof-elektrisiteitsopwekking uit hernubare energie en kernkrag.
Die Britse regering het onderneem om die VK se afhanklikheid van fossielbrandstowwe te verminder met die doel om die VK se elektrisiteitstelsel teen 2035 te ontkoolstof. In Januarie vanjaar is huurkontrakte gesluit vir 'n aflandige windprojek wat moontlik tot 8 GW van buitelandse windkrag kan voorsien – genoeg om tot sewe miljoen huise in die Verenigde Koninkryk van krag te voorsien.
Die prioritisering van hernubare energie is op die agenda aangesien daar tekens is dat nuwe gasaangedrewe ketels in huise uitgefaseer kan word en proewe aan die gang is om waterstof as 'n alternatiewe energiebron te gebruik.
Benewens die manier waarop energie in die geboude omgewing voorsien word, word voortdurende pogings aangewend om die energiedoeltreffendheid van geboue te verbeter, en vanjaar sal daar veranderings aan die Minimum Energiedoeltreffendheidstandaarde wees.Verlede jaar het ons ook 'n broodnodige hersiening gesien van hoe koolstof in geboue se energiesertifikaatgraderings gemeet word om rekening te hou met die verhoogde bydrae van hernubare energie tot elektrisiteitsopwekking (hoewel die gebruik van gas in geboue nou laer graderings kan beteken).
Daar is ook voorstelle om die manier waarop energiedoeltreffendheid in groot kommersiële geboue gemonitor word te verander (hangende die uitslag van regeringskonsultasies hieroor) en om verlede jaar se boukodes te wysig sodat meer elektriese voertuie-laaipunte in die ontwikkeling geïnstalleer kan word.Dit is maar net 'n paar van die veranderinge wat plaasvind, maar dit wys dat vordering op breë gebiede gemaak word.
Die energiekrisis plaas duidelik druk op besighede, en benewens die voorgenoemde wetswysigings, het sommige besighede ook besluit om werksure te verminder om hul energieverbruik te verminder.Ons sien ook hoe besighede praktiese stappe doen, soos om temperature te verlaag om verhittingskoste te verlaag en om meer energiedoeltreffende ruimtes te soek wanneer hulle hervestiging oorweeg.
In September 2022 het die Britse regering 'n onafhanklike oorsig genaamd "Mission Zero" opdrag gegee om te oorweeg hoe die VK sy netto nul-verpligtinge beter kan nakom in die lig van die wêreldwye energiekrisis.
Hierdie oorsig het ten doel om toeganklike, doeltreffende en besigheidsvriendelike teikens vir die VK se Net Zero-strategie te identifiseer en wys dat die pad vorentoe duidelik is.’n Skoon nul bepaal uitdruklik die reëls en politieke besluite op die winkelvloer.
In onlangse jare het die Duitse eiendomsbedryf aansienlike uitdagings in die gesig gestaar aan die een kant as gevolg van die Covid-19-maatreëls en aan die ander kant as gevolg van die energiekrisis.
Terwyl die bedryf die afgelope paar jaar vordering gemaak het in energiedoeltreffendheid deur volhoubare modernisering en investering in groenboutegnologieë, het regeringsondersteuning ook 'n belangrike rol gespeel om die krisis aan te pak.
Eerstens het die Duitse regering 'n drie-fase gebeurlikheidsplan vir aardgasvoorrade aanvaar.Dit wys in watter mate voorsieningssekerheid in verskeie kritieke stadiums gehandhaaf kan word.Die staat het die reg om in te gryp om die voorsiening van gas aan sekere beskermde verbruikers soos hospitale, polisie of huishoudelike verbruikers te verseker.
Tweedens, met betrekking tot kragvoorsiening, word die moontlikheid van sogenaamde “blackouts” nou bespreek.In die geval van 'n voorspelbare situasie in die netwerk, wanneer meer energie verbruik word as wat opgewek word, wend TSO's eerstens tot die gebruik van die bestaande reserwes van kragsentrales.As dit nie voldoende is nie, sal tydelike en voorafbeplande sluitings in uiterste gevalle oorweeg word.
Die voorsorgmaatreëls wat hierbo beskryf word, hou ooglopende probleme vir die eiendomsbedryf in.Daar is egter ook programme wat meetbare resultate getoon het, wat besparings van meer as 10% in elektrisiteit en meer as 30% in aardgas tot gevolg gehad het.
Die Duitse regeringsregulasies oor energiebesparing stel die basiese raamwerk hiervoor.Ingevolge hierdie regulasies moet huiseienaars die gasverhittingstelsels in hul geboue optimaliseer en uitgebreide verwarmingsinspeksies uitvoer.Daarbenewens moet beide verhuurders en huurders die werking van buitereklamestelsels en beligtingstoerusting tot die minimum beperk, verseker dat kantoorruimte slegs gedurende werksure verlig word, en die temperatuur in die perseel verlaag tot die waardes wat deur die wet toegelaat word.
Boonop is dit verbode om die deure van winkels heeltyd oop te hou om die invloei van buitelug te verminder.Baie winkels het vrywillig die openingstye verminder om aan regulasies te voldoen.
Boonop beoog die regering om op die krisis te reageer deur pryse vanaf hierdie maand te verlaag.Dit verlaag gas- en elektrisiteitspryse tot 'n sekere vaste bedrag.Om egter 'n aansporing te behou om minder energie te gebruik, sal verbruikers eers hoër pryse betaal, en eers dan sal dit gesubsidieer word.Boonop sal kernkragsentrales wat veronderstel was om gesluit te word, nou tot April 2023 aanhou werk en sodoende die kragtoevoer verseker.
In die huidige energiekrisis het Frankryk daarop gefokus om besighede en huishoudings op te voed oor hoe om elektrisiteit- en gasverbruik te verminder.Die Franse regering het die land opdrag gegee om meer versigtig te wees oor hoe en wanneer dit energie gebruik om gas- of elektrisiteitsonderbrekings te vermy.
In plaas daarvan om werklike en verpligte beperkings op energieverbruik deur besighede en huishoudings in te stel, probeer die regering hulle help om energie meer intelligent en teen laer koste te gebruik, terwyl energiekoste verminder word.
Die Franse regering verskaf ook 'n mate van finansiële bystand, veral vir klein maatskappye, wat ook strek tot maatskappye met groot energieverbruik.
Sommige bystand is ook aan Franse huishoudings gegee om mense te help om hul elektrisiteitsrekeninge te betaal – enige gesin binne 'n sekere inkomstereeks ontvang outomaties hierdie bystand.Bykomende hulp is byvoorbeeld verleen aan diegene wat 'n motor benodig vir werk.
Oor die algemeen het die Franse regering nie 'n besonder sterk nuwe standpunt oor die energiekrisis ingeneem nie, aangesien verskeie wette aangeneem is om die energiedoeltreffendheid van geboue te verbeter.Dit sluit 'n verbod in op toekomstige bewoning van geboue deur huurders as hulle nie aan 'n sekere energiegradering voldoen nie.
Die energiekrisis is nie net 'n probleem vir die Franse regering nie, maar ook vir maatskappye, veral gegewe die toenemende belangrikheid van die ESG-doelwitte wat hulle vir hulself stel.In Frankryk probeer maatskappye maniere vind om energiedoeltreffendheid (en winsgewendheid) te verhoog, maar hulle is steeds bereid om energieverbruik te verminder al is dit nie noodwendig vir hulle kostedoeltreffend nie.
Dit sluit maatskappye in wat maniere probeer vind om afvalhitte te hergebruik, of datasentrumoperateurs wat bedieners afkoel tot laer temperature nadat hulle vasgestel het dat hulle doeltreffend teen laer temperature kan werk.Ons verwag dat hierdie veranderinge vinnig sal plaasvind, veral gegewe die hoë energiekoste en toenemende belangrikheid van ESG.
Die VSA spreek sy energiekrisis aan deur belastingtoegewings aan eiendomseienaars te bied om hernubare energie te installeer en te produseer.Die belangrikste stuk wetgewing in hierdie verband is die Wet op Inflasievermindering, wat, wanneer dit in 2022 aanvaar word, die grootste belegging sal wees wat die Verenigde State nog ooit in die stryd teen klimaatsverandering gemaak het.Die VSA skat dat die IRA ongeveer $370 miljard (£306 miljard) se stimulus sal verskaf.
Die belangrikste aansporings vir eiendomseienaars is (i) die beleggingsbelastingkrediet en (ii) die produksiebelastingkrediet, wat albei van toepassing is op kommersiële en residensiële eiendomme.
ITC moedig belegging in vaste eiendom, sonkrag, wind en ander vorme van hernubare energie aan deur 'n eenmalige lening wat verskaf word wanneer die verwante projekte in werking tree.Die ITC-basiskrediet is gelyk aan 6% van die belastingbetaler se basiswaarde in die kwalifiserende eiendom, maar kan tot 30% styg indien sekere vakleerlingskapdrempels en heersende loondrempels in die konstruksie, opknapping of projekverbetering bereik word.Daarteenoor is PTC 'n 10-jaarlening vir hernubare elektrisiteitsproduksie by kwalifiserende terreine.
PTC se basiskrediet is gelyk aan kWh geproduseer en verkoop vermenigvuldig met 'n faktor van $0,03 (£0,02) aangepas vir inflasie.PTC kan met 5 vermenigvuldig word indien aan bogenoemde vakleerlingskapvereistes en heersende salarisvereistes voldoen word.
Hierdie aansporings kan aangevul word deur 'n bykomende 10% belastingkrediet in gebiede wat histories geassosieer word met nie-hernubare energieopwekkingsterreine, soos ou velde, gebiede wat aansienlike belastinginkomste van nie-hernubare energiebronne gebruik of ontvang, en waar steenkoolmyne gesluit is.Bykomende "beloning"-lenings kan in die projek saamgevoeg word, soos 'n 10 persent ITC-lening vir wind- en sonkragprojekte wat in lae-inkomstegemeenskappe of stamlande geleë is.
In woongebiede fokus IRA's ook op energiedoeltreffendheid om die vraag na energie te verminder.Huisontwikkelaars kan byvoorbeeld 'n lening van $2 500 tot $5 000 kry vir elke eenheid wat verkoop of verhuur word.
Van industriële projekte tot kommersiële persele en residensiële geboue, die IRA moedig die ontwikkeling van nuwe energie-infrastruktuur en die vermindering van energieverbruik aan deur die gebruik van belastingaansporings.
Terwyl ons sien dat lande regoor die wêreld toenemend strenger wetgewing implementeer en probeer om energiegebruik te beperk en koolstofvrystellings op 'n verskeidenheid innoverende maniere te verminder, het die huidige energiekrisis die belangrikheid van hierdie maatreëls beklemtoon.Dit is nou die belangrikste tyd vir die eiendomsbedryf om sy pogings voort te sit en leierskap in hierdie saak te toon.
As jy graag wil weet hoe Lexology jou inhoudbemarkingstrategie kan bevorder, stuur asseblief 'n e-pos aan [email protected].
Postyd: 23-Mrt-2023